厦门市民买房 一年后贷款缴清房款

发布时间： 2017-08-04 10:16:13 发布作者： 众易居厦门装修网 浏览人数：366

厦门市一市民在购买了一栋别墅时支付了30.35%的房款，而后贷款一年才缴清全款。因此，开发商将买家告上了法庭，要求支付18万多元违约金。具体情况下面我们就来看看厦门装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

2014年10月20日，开发商向王先生出售一套价值200多万元的房产，双方当天签订合同。王先生按约定，当天支付了“不低于总购房款30.35%”的房款，并在合同办理备案登记后几天内向银行递交了申请贷款的资料。

虽然王先生递交的资料完整，但因贷款审批期间受利率调整、公积金额度等因素影响，直到2015年12月底，贷款才得以发放。

因迟迟未收到剩余款项，开发商在此期间先后向王先生寄出两份函件，告知因王先生未能及时支付剩余房款，公司按照合同要求其按日支付应付款违约金。厦门装修网了解到，虽然王先生的房贷最终获批，但时间拖延了很久。为此，开发商告上了法庭。

法庭上，争议焦点在于双方对一个合同条款的理解分歧。原来，合同第六条约定“余款自签订合同之日起30日内向银行贷款支付完毕”。针对这一条款，双方理解不同。

开发商认为，按照合同规定，剩余房款应该在签订合同后的30日内由王先生完成银行贷款并支付完毕。但王先生直至2015年12月30日才支付全部购房款项，逾期一年，应该支付相应的违约金。

可是，王先生答辩称，合同里约定的付款方式是指“在合同签订之日起30日内向银行提交贷款所需材料”，他支付首付、按揭贷款都是在开发商销售人员的安排下进行的，并且银行贷款的内部流程是不受自己控制的，他也无法判断银行的放款日期。

厦门装修网了解到，最终，海沧法院作出一审判决，驳回了开发商的诉讼请求。

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