厦门楼市资讯 租售并举政策会影响厦门吗

近期厦门成为了租赁城市的试点，而租售并举的政策会影响到厦门的楼市吗？对此，下面我们就来看看厦门装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

租售并举倒逼加快公建、加大租赁用地

租赁新政将会对示点城市厦门产生何种冲击，房租会不会跌？房价会不会掉？面对层出不穷的政策，还是坚持“在不确定的年代做好确定之事，在不确定的当口做好价值认定”，我们应该抓住一项资产长期确定性的因素，来进行稳健投资。

首先我们以租赁时代完满到来，租售并举成型的假设来判断厦门楼市大趋势，先明确态势再行预判：

热点城市必须加快文教医疗交通公园配套建设，对厦门而言，重点是岛外新城尤其是腹地广阔土地存储量相对大的环东及翔安，因为岛内已经人满为患。

地方政府必须加大加快纯租赁用地的供应，土地是有限度的，那么就代表了商品住宅用地的减少，市场供应量就相应减少。

纯租赁用地势必以中小户为主，而厦门已有住宅中小户（功能四房以下）历来是沉默的大多数。

调控手段已经日益丰富成熟，主旨是稳，其理想是房价租金进入慢牛阶段，严防飙涨更严防大落。

租售并举会终结高房价？

不，是楼市加大分化

让租房成为住有所居新常态，是为了商品房的归商品房，租赁的归租赁，共同构建多方位多层次的长效居住体系。在租赁与商品房共舞时代，各种因素交织，但仔细分析，还是有大趋势脉络。

预判1 厦门租房市场将分化，优质房抢手看涨

保障租户公共服务权利的的租赁，自然是美好的，但还是要受各种城市资源的制约。因为美好，海上花园厦门作为海西核心城市、都市化时代又致力于国家级中心城市建设，将源源不断吸引更多外地人来厦，总体租房需求将暴增，政府手中的租赁房源，包括增加纯租赁用地、拍卖土地的配建房、原来工厂用地的改建，甚至决然点发展到商办的改建，其他的要靠城中村收房、二手房源收空置房。因此房租价格，就是一个租赁房源数量与市场需求之间的供需比来决定。

由于城市资源集中度不同，吸引的租客数量自然也不同，岛内、各新城核心、产业集群附近、名校旁、地铁站旁、景观旁的优质房本来就相对好租，届时房租将更高，与普通租赁房源分化将加剧。如果鼓励民众手中的优质房源租赁但又限租价，那么业主与租客暗箱操作的可能性极大，利益当头谁按得住。而政府手中把持的优质房源，要想不成为寻租工具，就会对租客们公正摇号出租或提高租户的准入门槛---高级人才硬票+积分制。如果准入厦门门槛不高导致租房需求太大，刚需们就可能面临“先是买不起 接着租不起”的困局。

对于优质民间租赁房源，租金的提高将倒推沓实房价。在租赁时代买房者将加大租金收益在购房决策中的比重，毕竟慢钱时代谁都愿意财源水流大，因此优质房源售价必涨。

预判2 租售并举会终结高房价？不，是楼市加大分化

鼓励租赁最大的本意是照顾低收入人群和新进大学生“住有所居”。国家扶持租赁业，是为了满足公众的基本居住需求，在操作中必然注重标准化、模块化、规范化、规模化、甚至情调化（以房企长租品牌类，如万科等）。而分散的刚需和极度刚需住宅，包括没有特别资源的老破小二手房，尤其是没有教育资源的三房以下单身公寓、小二房，原来的潜在买家被租赁房分流了----他们宁可去政府的租赁房或长租公寓里过渡居住，积累改善置业的实力。因此，普通低总价小房子及老破小租金大涨的概率不大，与优质房的租金拉开后，房价也将拉开更大距离。而在特定受冲击阶段，这类房源还可能集中抛售。

而环厦周边例如角美龙池漳州港一带的楼盘，原来定位于刚需和极度刚需的房源，除非楼盘周边有出色的规划和完善的配套，以及同城化实建加速（例如漳州港R3城铁确定开建入岛），否则也将被分流客源，毕竟厦门的租客公共服务保障还是金光闪闪的。因此，环厦高层在2万基础上再上浮价格，难度颇大，还同时面临了厦门东片区水头优质盘如保利、联发、中粱大牌项目价格洼地（万元盘）的分流竞争。而环厦的别墅，也将加大分化，出色的墅品如绿城杨柳春风、保利项目（规划、自然资源、小镇配套服务体系成熟化）依旧有号召力，因为本来买家就不是普通刚需，是有实力的情怀主义者。

预判3 优质楼盘墅品、四房以上大户型、景观豪宅类将成稀臻价值大赢家

租赁市场最难冲击的就是城中功能大户型（小四房以上平层、复式）及低密住宅（别墅、类别墅、洋房）。

原因首先是总供给量小。由于开发商通常实行控总价保证安全销售的原则，以及近几年来调控7090的规划限制，厦门一手二手市场，历年以来积累的功能四房以下小户型户数远超过大户型。而去年今年的地王们，乃至接下来环东海域将推的地块，也受7090、无赠送的规划条件束缚，未来只能往大量小户型豪宅、少量140平以上复式叠拼方向去规划（当然，有创新附加价值的小户型豪宅会做功能性升级，会特殊化）。租赁时代若政府加推租赁用地，为增加套数泽普众生，也可以预判是以70平以下微小户型为主。即使改造厂房、收编城中村房源、商办SOHO房源，也明显不可能有四房以上“奢侈户型“出现，何况墅类？

其次，是改善置换需求进入旺盛期。经济实力的增强、二胎化的普及、对居家环境及配套有了更多个性化、舒适性需求时，品质改善就成为必然晋阶，就需要诉诸大户租赁及购房市场。因此功能大户、高端住宅乃至豪宅，由于其数量短缺、不可替代甚至独占性资源（如区位、教育、海景等），以及较佳的住区品质，势必价值凸显。

温馨提示：厦门楼市资讯就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多楼市资讯，请关注众易居厦门装修网