厦门毛坯房交房如何验收 厦门毛坯房验收注意事项

厦门毛坯房交房如何验收？毛坯房的验收是很多人都不打懂的，不少的人在接到开发商的通知时就兴冲冲的验房。其实，验房也是有很多技巧和注意事项的，下面我们就来看看厦门装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

厦门毛坯房验收注意事项：

一、建议收房日期

一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早晨8：30或下午2：30去。

二、携带工具

卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

三、查看资料

1. 房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2.《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）

3.《竣工验收备案表》（盖章原件）

4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6.《建筑工程质量认定书》

7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8. 签字时注明“楼房状况未明”

主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有异。

售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另算）等几把，接着就同物业人员一起去房子里……

四、房屋状况

1. 检查房屋有无裂缝

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

2. 检查空鼓

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声

3. 检查倾斜与水平

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度

（2）目测大致地平

（3）检查墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

4. 测量房间的层高

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米

五、防水防漏

1. 检查有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌

2. 排水

（1）验收下水情况，看是否通畅

分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水

特别查看一些墙体是否有水迹，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度

（2）厕、浴用具

有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当

3. 防水

在厕卫放水（约高2cm），然后约好楼下的业主24小时以后查看他家厕卫的天花

温馨提示：厦门交房验收注意事项就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯，请关注众易居厦门装修网